Provize realitní kanceláře je odměna za zprostředkování prodeje nebo pronájmu nemovitosti a u prodeje bývá nejčastěji 3 až 6 % z kupní ceny plus DPH. Platí ji ten, kdo s realitní kanceláří uzavřel zprostředkovatelskou smlouvu, obvykle prodávající. Nárok na ni vzniká až uzavřením kupní smlouvy, tedy za výsledek, ne za snahu.
V článku najdete:
- co přesně provize znamená a kdo ji platí
- tabulku sazeb podle kupní ceny a příklad výpočtu s DPH
- co všechno je v provizi Explicit Reality zahrnuto
- jak poznat férovou provizi
Co znamená provize realitní kanceláře?
Provize znamená odměnu realitní kanceláře za to, že najde kupujícího nebo nájemce a dovede obchod do podpisu smlouvy. Nejde o poplatek za inzerát. V provizi je celý servis od ocenění přes prezentaci a prohlídky až po smlouvy, úschovu a katastr.
Výši provize, kdy je splatná a za jakých podmínek vzniká nárok, určuje zprostředkovatelská smlouva. Pravidla zprostředkování upravuje zákon o realitním zprostředkování a občanský zákoník. Provize je splatná dnem uzavření zprostředkované smlouvy, u prodeje tedy typicky kupní smlouvy (§ 2447 občanského zákoníku). Dřív splatná být nemůže (§ 19 zákona č. 39/2020 Sb.).
Kolik je provize realitní kanceláře v roce 2026?
Provize Explicit Reality se při prodeji pohybuje od 3 do 6 % z kupní ceny bez DPH, podle výše ceny a náročnosti prodeje. Čím dražší nemovitost, tím nižší procento.
| Kupní cena nemovitosti | Provize bez DPH | Provize s DPH 21 % |
|---|---|---|
| do 1,99 mil. Kč | individuálně podle dohody | individuálně |
| 2 až 2,99 mil. Kč | 6 % | 7,26 % |
| 3 až 3,99 mil. Kč | 5,5 % | 6,66 % |
| 4 až 4,99 mil. Kč | 5 % | 6,05 % |
| 5 až 5,99 mil. Kč | 4,5 % | 5,45 % |
| 6 až 7,99 mil. Kč | 4 % | 4,84 % |
| 8 až 9,99 mil. Kč | 3,5 % | 4,235 % |
| 10 mil. Kč a více | 3 % | 3,63 % |
Příklad výpočtu provize
Při prodeji bytu za 4 000 000 Kč je provize 5 %, tedy 200 000 Kč bez DPH a 242 000 Kč s DPH.
| Položka | Částka |
|---|---|
| Kupní cena | 4 000 000 Kč |
| Provize 5 % bez DPH | 200 000 Kč |
| DPH 21 % | 42 000 Kč |
| Provize celkem s DPH | 242 000 Kč |
Kolik je provize při pronájmu bytu?
Při pronájmu účtuje Explicit Reality poplatek za získání nového nájemníka 4 000 Kč + DPH. Platí ho pronajímatel. Pokud chcete pronájem i správu bez starostí, nabízí ji Explicitní Nájemník.
Kdy se provize platí?
Provize se platí až po uzavření kupní smlouvy, kterou realitní kancelář zprostředkovala. Pokud se nemovitost neprodá, provize nevzniká. Přesný okamžik splatnosti, třeba po zápisu do katastru nebo při uvolnění kupní ceny z úschovy, stojí ve zprostředkovatelské smlouvě. Než ji podepíšete, přečtěte si článek o tom, co musí obsahovat zprostředkovatelská smlouva.
Co všechno je v provizi zahrnuto?
V provizi Explicit Reality je kompletní prodej: ocenění, prezentace, marketing, prohlídky, vyjednávání, právní servis a pomoc po prodeji.
- odhad tržní ceny a strategie prodeje
- profesionální fotky, video, 3D prohlídka, půdorys, dron a texty
- inzerce, sociální sítě, e-mailing a databáze poptávajících
- prohlídky, vyjednávání a prověření zájemců
- smlouvy, advokátní úschova, katastr a bezpečné vypořádání
- online aukce a digitální podpisy
- přepis energií a pomoc po prodeji
Jak celý proces vypadá, popisuje článek Jak probíhá prodej nemovitosti s Explicit Reality.
Vyplatí se platit provizi, nebo prodat sám?
Provize se vyplatí, když vám makléř díky ceně, rychlosti a bezpečnosti obchodu přinese víc, než kolik stojí. V roce 2026 jsme 58 % nemovitostí prodali přímo za nabídkovou cenu a 16 % nad ní. Kromě ceny ušetříte čas a riziko chyb ve smlouvách a dokumentech.
Jak poznat férovou provizi?
Férová provize je ta, u které předem víte, kolik zaplatíte, kdy a za co. Klient Explicit Reality má vždy ve smlouvě napsáno:
- kolik provize bude a z jaké částky se počítá
- kdy na ni vzniká nárok a kdy je splatná
- co přesně je v ní zahrnuto
Bez drobného písma a bez skrytých poplatků.
Nejčastější otázky k provizi realitní kanceláře
Co to je provize?Provize je odměna za zprostředkování obchodu, u realitní kanceláře za prodej nebo pronájem nemovitosti. Počítá se obvykle procentem z kupní ceny.
Kdo platí provizi realitní kanceláři?Ten, kdo s kanceláří uzavřel zprostředkovatelskou smlouvu, u prodeje nejčastěji prodávající.
Je provize realitní kanceláře s DPH?Pokud je realitní kancelář plátcem DPH, připočítává se k provizi DPH 21 %. Explicit Reality je plátcem DPH.
Platí se provize, když se nemovitost neprodá?Ne. Nárok na provizi vzniká až uzavřením zprostředkované smlouvy.
Závěr: provize je cena za výsledek
Provize realitní kanceláře není poplatek za inzerát, ale odměna za úspěšný a bezpečný prodej. Když předem víte, co v ní je a kdy se platí, můžete se rozhodnout s klidem.
Chcete vědět, kolik by byla provize u vaší nemovitosti? Objednejte si odhad ceny zdarma, spočítáme vám ji na místě.
➡️ Napište mi na www.hladisreality.cz nebo si rezervujte schůzku, rád vám vše vysvětlím osobně.
