V nejlepším případě zhruba půl roku od prvního nezaplaceného nájmu. Když se nájemník brání, klidně rok a víc.
V Explicit Reality jsme v domě ve Strání převzali v březnu 2025 sedm bytů, ve třech se neplatilo. První výměna nájemníka trvala šest měsíců, celý dům rok a půl. To bylo ještě před rozkazem k vyklizení.
Rychlost nejvíc ovlivníte vy. Každý týden, kdy čekáte s výzvou, výpovědí nebo návrhem na soud, se přičte na konec.
Postup krok za krokem: jak vystěhovat neplatícího nájemníka
Krok 1: Veďte evidenci dluhu od prvního dne. Tabulka plateb, výpisy, kopie upomínek. Jak na to v prvním měsíci, popisuji v článku Nájemník neplatí nájem: co dělat první měsíc.
Krok 2: Po třech měsících dluhu pošlete písemnou výzvu k zaplacení. Popište dluh, dejte přiměřenou lhůtu a upozorněte na výpověď bez výpovědní doby.
Krok 3: Po marném uplynutí lhůty doručte výpověď podle § 2291. Písemně, s důvodem a s poučením o námitkách a přezkumu.
Krok 4: Hlídejte dvouměsíční lhůtu na přezkum. Pokud nájemník výpověď u soudu napadne, počítejte s delším řízením.
Krok 5: Pošlete výzvu k vyklizení. Nejméně 14 dní před podáním návrhu k soudu, s termínem předání bytu a klíčů.
Krok 6: Podejte návrh na rozkaz k vyklizení. Přiložte smlouvu, výpověď, doklady o doručení a výzvu. Souběžně můžete podat elektronický platební rozkaz na dlužné nájemné.
Krok 7: Když nájemník neodejde, podejte návrh na exekuci. Exekutor byt vyklidí a předá vám ho.
Krok 8: Převezměte byt s protokolem a fotodokumentací. Pak teprve řešte opravy a nového, pečlivě prověřeného nájemníka.
Každý krok si nechte zkontrolovat advokátem. V Explicit Reality spolupracujeme s advokátní kanceláří Petráš & Rezek, protože jedna formální chyba stojí víc než jejich hodina.
Kdy se vystěhování nevyplatí?
Když v bytě bydlí člověk, který platit chce, ale nemá z čeho, a nemá kam jít.
Takový případ řešíme na jižní Moravě od ledna 2025. Seniorka s nájmem 18 000 Kč je dva nájmy pozadu, dluží 36 000 Kč, ale platí. Vystěhování by stálo víc než dluh a vymohli bychom z něj zlomek. Majitel přitom dostává nájem včas a v plné výši, protože byt spravuje Explicitní Nájemník. Celý případ popisuji v článku Nájemník neplatí nájem a vystěhovat ho nejde.
Časté dotazy
Jak vystěhovat neplatícího nájemníka?Po třech měsících dluhu ho písemně vyzvěte k zaplacení, pak doručte výpověď bez výpovědní doby podle § 2291. Když neodejde, pošlete výzvu k vyklizení, nejméně 14 dní poté podejte návrh na rozkaz k vyklizení a nakonec exekuci.
Co je rozkaz k vyklizení?Zrychlené soudní rozhodnutí podle § 175a občanského soudního řádu, účinné od 1. 1. 2026. Soud ho vydá bez jednání, pokud doložíte skončení nájmu a písemnou výzvu k vyklizení. Nájemník má 15 dní na vyklizení nebo podání odporu.
Jak dlouho trvá vystěhování neplatiče?V nejlepším případě zhruba půl roku od prvního nezaplaceného nájmu. Pokud nájemník napadne výpověď nebo podá odpor proti rozkazu, i rok a déle.
Kolik stojí soudní poplatek za vyklizení bytu?Za návrh na rozkaz k vyklizení nebo žalobu na vyklizení 2 000 Kč nebo 5 000 Kč podle toho, jak soud byt posoudí. Výkon rozhodnutí vyklizením soudem stojí 3 000 Kč.
Můžu dát výpověď bez výpovědní doby hned po prvním nezaplaceném nájmu?Ne. Zákon vyžaduje neplacení nájemného a služeb za dobu alespoň tří měsíců a předchozí písemnou výzvu k zaplacení. Při opakovaných menších prodleních můžete dát výpověď s tříměsíční výpovědní dobou podle § 2288.
Může mi nájemník po skončení nájmu bydlet zadarmo?Ne. Až do předání bytu vám dluží náhradu ve výši sjednaného nájemného a úrok z prodlení. Jestli ji vymůžete, záleží na tom, zda má z čeho platit.
Nechcete vystěhování řešit sami?
Každý měsíc zdržení stojí jeden celý nájem. Explicitní Nájemník, služba Explicit Reality, za vás pohlídá lhůty, výzvy, výpověď i spolupráci s advokátem a u nájemníka, kterého do bytu vybereme my, vám garantuje nájemné každý měsíc.
Spočítejte si nájemné a pronajímejte bez starostí nebo se podívejte na pronájem nemovitosti s Explicit Reality.
Další články, které vás mohou zajímat
- Nájemník neplatí nájem: co dělat první měsíc a jak postupovat krok za krokem
- Výpověď nájemní smlouvy pronajímatelem: kdy na ni máte právo
- Jak se zbavit neplatícího nájemníka: převzali jsme dům se 7 byty
- Předávací protokol bytu: co v něm musí být a proč
- Investiční byt jako pasivní příjem
Autor: Dalibor Stříbný, Explicit Reality
