Průměrné nájemné v Česku bylo ve druhém čtvrtletí 2026 podle Deloitte Rent Indexu 343 Kč za m² měsíčně, o 1,2 % víc než v prvním čtvrtletí. Nejdražší je Praha s 462 Kč/m², za ní Brno s 390 Kč/m². Proti roku 2014 jsou nájmy víc než dvojnásobné, index Deloitte stojí na 216,6 % (zdroj). Deloitte sleduje Prahu, krajská města a Středočeský kraj.
Ve Zlíně je podle 94 bytů, které Explicit Reality v roce 2026 pronajala, typické nájemné 275 Kč/m² měsíčně.
V článku najdete:
- aktuální nájemné za m² v ČR, Praze, Brně a ve Zlíně
- jak se nájmy vyvíjely od roku 2014
- co ovlivňuje cenu nájmu a co čekat dál
- jak nastavit nájem, aby byl výnosný a bezpečný
Kolik stojí nájem v roce 2026?
Nájem bytu stojí v roce 2026 v průměru 343 Kč za m² měsíčně, ale rozdíly mezi městy jsou velké.
| Město | Nájemné Kč/m² měsíčně | Období | Zdroj |
|---|---|---|---|
| Česko, průměr | 343 | 2. čtvrtletí 2026 | Deloitte Rent Index |
| Praha | 462 | 2. čtvrtletí 2026 | Deloitte Rent Index |
| Brno | 390 | 2. čtvrtletí 2026 | Deloitte Rent Index |
| Zlín | 275 | 12/2025 až 10/2026 | byty pronajaté přes Explicit Reality |
| Uherské Hradiště | 258 | říjen 2026 | inzertní ceny na Sreality |
Pro představu: byt 2+kk o 55 m² vyjde při průměrném nájemném 343 Kč/m² na 18 865 Kč měsíčně bez energií. Ve Zlíně je to kolem 14 000 Kč měsíčně (medián z 21 bytů 2+kk, které Explicit Reality v roce 2026 pronajala).
Kde nájmy rostou nejrychleji?
Ve druhém čtvrtletí 2026 rostly nájmy nejvíc v Pardubicích o 3,3 % a v Ostravě o 2,0 %, Praha naopak mírně zlevnila o 0,9 %. Praha 7 stojí 493 Kč/m², Praha 1 490 Kč/m² a nejlevnější Praha 10 442 Kč/m² (zdroj).
Jak se vyvíjely ceny nájmů v ČR?
Od roku 2014 se nájmy v Česku víc než zdvojnásobily, růst přerušila jen pandemie v letech 2020 a 2021. Praha tehdy zlevnila kvůli propadu turistického ruchu a krátkodobých pronájmů, od roku 2022 nájmy rostou znovu.
| Období | Průměrné nájemné ČR Kč/m² | Zdroj |
|---|---|---|
| 1. čtvrtletí 2026 | 339 | Deloitte Rent Index |
| 2. čtvrtletí 2026 | 343 | Deloitte Rent Index |
| 2. čtvrtletí 2025 | 326 | Deloitte Rent Index |
| 2. čtvrtletí 2024 | 305 | Deloitte Rent Index |
| 2. čtvrtletí 2023 | 281 | Deloitte Rent Index |
| 2. čtvrtletí 2022 | 260 | Deloitte Rent Index |
| 2. čtvrtletí 2021 | 239 | Deloitte Rent Index |
| 4. čtvrtletí 2020 | 237 | Deloitte Rent Index |
| 2014 | výchozí rok indexu, 100 % | Deloitte Rent Index |
Zdroj: Deloitte Rent Index, hodnoty za jednotlivá čtvrtletí. Index sleduje Prahu, krajská města a Středočeský kraj, ne celou republiku.
Co ovlivňuje cenu nájmu?
Cenu nájmu nejvíc ovlivňují úrokové sazby hypoték, nabídka nájemních bytů, inflace a poloha bytu. Když jsou hypotéky drahé, víc lidí zůstává v nájmu a nájmy rostou. Na ceně konkrétního bytu se pak podepisuje městská část, stav bytu, velikost a vybavení.
- Menší byty mají vyšší nájem za m² než velké.
- Cihlové byty rostly v 1. čtvrtletí 2026 rychleji (o 2,4 %) než panelové (o 1,0 %) (zdroj).
- Domácnosti by podle obvyklého doporučení neměly za bydlení dávat víc než 30 % příjmu, což je ve velkých městech stále těžší.
Budou nájmy dál růst?
Podle dat za první polovinu roku 2026 nájmy dál rostou, ale pomaleji a v některých městech už stagnují. Deloitte hlásí růst průměru, data z inzertních portálů ukazují spíš zpomalení, protože trh naráží na to, kolik domácnosti zvládnou zaplatit (zdroj). Ve Zlíně vidíme, že nájemníci víc vyjednávají: u zhruba každého sedmého bytu, který jsme v roce 2026 pronajali, byl konečný nájem nižší než nabízený, obvykle o 6 %.
Jak nastavit nájem, aby byl výnosný a bezpečný?
Výnosný pronájem stojí na třech věcech: správně nastaveném nájemném, prověřeném nájemníkovi a kvalitní smlouvě.
- Nájemné podle trhu. Porovnejte nájmy podobných bytů v okolí, ne jen inzertní ceny.
- Prověřený nájemník. Ověřte příjem a historii, víc v článku Jak najít spolehlivého nájemníka a jak ho správně prověřit.
- Smlouva na dobu určitou s jasně popsanými zálohami na energie a jistotou.
- Pravidelná kontrola spotřeby a stavu bytu.
Kdo nechce pronájem řešit sám, může využít Explicitní Nájemník, který se postará o nájemníka, platby i stav bytu.
Nejčastější otázky k cenám nájmů
Jaká je průměrná výše nájemného v ČR?Ve druhém čtvrtletí 2026 průměrně 343 Kč za m² měsíčně podle Deloitte Rent Indexu.
Kolik stojí nájem v Praze?V průměru 462 Kč za m² měsíčně ve druhém čtvrtletí 2026, v nejdražších částech přes 490 Kč/m².
Kolik stojí nájem ve Zlíně?Podle bytů, které Explicit Reality v roce 2026 pronajala, je to kolem 275 Kč/m² měsíčně a typický byt 2+kk vyjde zhruba na 14 000 Kč.
O kolik vzrostly nájmy od roku 2014?Víc než dvojnásobně, index Deloitte je na 216,6 % úrovně roku 2014.
Závěr
Nájmy v Česku jsou v roce 2026 na rekordu, rostou ale pomaleji a mezi městy jsou velké rozdíly. Pro pronajímatele to znamená nastavit nájem podle skutečného trhu a vybírat nájemníky pečlivěji. S obojím pomůže Explicitní Nájemník.
Další články k pronájmu
- Investiční byt jako pasivní příjem: jak vydělávat bez každodenních starostí
- Co když nájemník neplatí nebo byt zůstane prázdný?
- Kalkulačka daně z pronájmu: jak vypočítat daň krok za krokem
Tomáš Batík
tomas.batik@explicitreality.cz
723 438 833
